실수 없는 계약서 작성 요령 10단계

 

 

실수 없는 계약서 작성 요령 10단계

📂 목차

• 계약 당사자 정보부터 확인하세요
• 주소와 구조는 정확히 작성하세요
• 보증금, 월세, 관리비를 구분해 적으세요
• 계약 기간과 갱신 조건도 명확히
• 임대료 인상 조건도 문서화하세요
• 확정일자·전입신고 문구를 추가하세요
• 특약사항은 꼭 문서로 남기세요
• 하자 상태는 사진으로 첨부하세요
• 해지/위약금 조건도 적어두세요
• 서명·날인까지 빠짐없이 마무리
• ❓ 자주 묻는 질문

전·월세 계약서, 어떻게 써야 할지 고민되시죠?
작은 실수가 수백만 원 손해로 이어질 수 있어요.
저도 예전에 특약 한 줄 빼먹었다가 곤란했던 적이 있어서,
그 후로는 항상 체크리스트로 꼼꼼히 확인하고 있어요.

지금부터 계약서를 작성할 때 반드시 체크해야 할 10단계를
쉽고 정확하게 정리해드릴게요 😊

📌 계약 당사자 정보부터 확인하세요

🧾 계약서 상단에는 반드시 임대인과 임차인의 실명과 정보가 있어야 해요.

✔ 이름
✔ 연락처
✔ 주소
✔ 주민등록번호(필요 시)

이름 하나 틀리면 법적 효력이 약해질 수 있어요.
서로의 연락처도 꼭 최신 정보로 적으세요!

📌 주소와 구조는 정확히 작성하세요

📍 임대 목적물의 주소와 구조는 애매하면 분쟁의 원인이 돼요.

✔ 도로명 + 건물번호
✔ 동·호수
✔ 방/거실 구조
✔ 면적(㎡ 또는 평)

눈으로 보고 확인했어도, 문서에 정확히 남겨야 법적 보호가 가능해요!

📌 보증금, 월세, 관리비를 구분해 적으세요

💰 금액 부분은 가장 민감한 항목이에요.

✔ 보증금
✔ 월세
✔ 관리비
✔ 납부일(매월 며칠)

예시: “보증금 2,000만 원 / 월세 50만 원 / 관리비 10만 원”
숫자를 정확히 쓰고, ‘관리비 포함 여부’도 따로 명시하세요!

📌 계약 기간과 갱신 조건도 명확히

📅 계약 기간은 시작일과 종료일을 반드시 명시해야 해요.

✔ 계약 시작일
✔ 계약 종료일
✔ 갱신청구권 행사 가능 시점

갱신 조건을 계약서에 미리 기재하면 나중에 더 안정적인 거주가 가능해요!

📌 임대료 인상 조건도 문서화하세요

📈 전·월세 상한제에 따라 연 5% 이내 인상만 가능하지만,
계약서에 인상 조건을 명시해두면 더 안전해요.

✔ 인상률 상한
✔ 통보 방식 (문자, 서면 등)

법적 분쟁 시에도 문서로 남아 있는 조건이 유리하게 작용해요.

📌 확정일자·전입신고 문구를 추가하세요

🛡 보증금 보호를 위해서는 반드시 확정일자와 전입신고가 필요해요.

계약서에 아래 문구를 넣어주세요:
“임차인은 계약 체결 후 즉시 확정일자를 받고 전입신고를 한다.”

이 한 문장이 나중에 보증금 우선변제권을 지켜주는 방패가 될 수 있어요!

📌 특약사항은 꼭 문서로 남기세요

📋 특약은 나중에 분쟁 방지를 위한 맞춤형 안전장치예요.

✔ 누수·하자 수리 책임자
✔ 주차 공간 제공 여부
✔ 관리비 항목 포함 여부
✔ 옵션 철거 기준 등

말로만 한 약속은 인정되지 않아요. 꼭 계약서에 명확히 기재해 두세요!

📌 하자 상태는 사진으로 첨부하세요

📸 계약 전에 집 상태는 꼭 촬영해서 증거로 남겨야 해요.

✔ 모든 방, 벽, 바닥 상태 사진
✔ 곰팡이·누수 등 하자 부위 영상
✔ 체크리스트와 날짜 기록

이 자료를 계약서에 첨부하면 나중에 수리 책임도 명확해져요.

📌 해지/위약금 조건도 적어두세요

🚪 중도 해지 시 위약금 조건이 없으면 분쟁 소지가 커요.

✔ 위약금 금액 (예: ○개월치 월세)
✔ 해지 통보 기한
✔ 반환 기준 및 정산 방식

계약 해지 기준이 계약서에 있으면 훨씬 깔끔하고 안전하게 정리할 수 있어요.

📌 서명·날인까지 빠짐없이 마무리

🖊 마지막으로 중요한 마무리 단계예요.

✔ 임대인 서명/날인
✔ 임차인 서명/날인
✔ 계약 날짜
✔ 중개인 이름, 연락처, 수수료 정보

서명이 없으면 계약 자체가 무효가 될 수 있어요.
모든 서류는 서명까지 완료되어야 법적으로 완성된 문서입니다.

❓ 자주 묻는 질문

• Q. 특약사항은 어디에 적어야 하나요?
  A. 계약서 뒷부분에 별도 항목으로 기재하거나 별지로 첨부해도 됩니다.
• Q. 확정일자는 언제 받는 게 좋나요?
  A. 계약 후 가능한 한 빨리 주민센터나 정부24에서 받는 것이 안전해요.
• Q. 사진 첨부는 꼭 계약서와 같이 해야 하나요?
  A. 계약일자와 함께 사진을 보관하고, 계약서에 첨부 사실을 언급해 두면 좋아요.
• Q. 중개인 없이 계약해도 되나요?
  A. 가능합니다. 하지만 책임 소재를 명확히 하기 위해 더 꼼꼼한 계약서 작성이 필요해요.
• Q. 계약 후 하자가 발견되면 어떻게 하나요?
  A. 하자 내용을 사진과 함께 즉시 문서로 집주인에게 전달하세요.
• Q. 계약서 복사본도 보관해야 하나요?
  A. 네, 반드시 계약 당사자 모두 1부씩 보관해야 합니다.

전·월세 계약서는 단순한 종이 한 장이 아니라
내 돈과 권리를 지키는 가장 중요한 증거예요.

오늘 알려드린 10가지 체크리스트를 계약할 때 하나씩 점검해보세요.
실수 없이 계약서를 작성하면, 이후 분쟁도 훨씬 줄일 수 있어요. 😊

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