임대차 계약 시 자주 묻는 법률 질문 총정리

 

임대차 계약 시 자주 묻는 법률 질문 총정리

📂 목차

• 확정일자와 전입신고는 꼭 해야 하나요?
• 계약갱신청구권이 무엇인가요?
• 임대료 인상 기준은 어떻게 되나요?
• 보증금이 늦게 들어오면 어떻게 하나요?
• 하자가 있으면 어떻게 요청하나요?
• ❓ 자주 묻는 질문

전·월세 계약을 준비할 때 가장 많이 받는 질문들을 모아봤어요.
저도 처음에는 용어 하나하나가 낯설고 막막했는데,
몇 가지 법적 기준만 알아도 문제를 미리 예방할 수 있었어요.

계약 전에 꼭 알아야 할 질문과 답변, 지금부터 쉽게 정리해드릴게요 😊

📌 확정일자와 전입신고는 꼭 해야 하나요?

📌 정답은 “네, 반드시 해야 합니다!”
확정일자와 전입신고는 보증금을 지키는 핵심 절차예요.

• 확정일자: 계약서에 날짜 도장을 찍어 우선변제권 확보
• 전입신고: 실제 거주를 법적으로 인정받아 대항력 확보

둘 다 있어야 집주인보다도 먼저 보증금을 돌려받을 권리가 생겨요.
계약 후 즉시 처리하는 걸 잊지 마세요!

📌 계약갱신청구권이 무엇인가요?

🔁 임대차보호법은 세입자에게 최대 4년까지 거주할 수 있는 권리를 줘요.
이를 계약갱신청구권이라고 해요.

집주인이 정당한 사유 없이 나가라고 해도,
세입자는 계약 만료 6개월 전~1개월 전 사이에 계약 연장을 요구할 수 있어요.

정당한 사유는 다음과 같아요:

• 집주인의 실거주 목적
• 재건축이나 철거 예정

기간 놓치지 말고 미리 요청하는 게 중요해요!

📌 임대료 인상 기준은 어떻게 되나요?

💸 전·월세 상한제 조항에 따라
임대료 인상은 최대 5% 이내로 제한돼 있어요.

예시:

• 현재 월세가 100만 원 → 다음 계약 시 최대 105만 원

또한 인상 통보는 서면(문자·카톡 포함)으로 받아야 법적 효력이 있어요.
말로만 들었다면 분쟁 시 입증이 어려워질 수 있어요!

📌 보증금이 늦게 들어오면 어떻게 하나요?

⚖️ 계약 종료 후 보증금이 제때 들어오지 않으면
법적으로 대응할 수 있는 권리가 있어요.

해결 방법:

1. 사진, 문자, 계약서 등 증거 자료 정리
2. 임차권등기명령 신청
3. 보증금 반환 소송 제기
4. 지연이자 청구 가능

혼자 해결이 어려울 땐 대한법률구조공단 상담도 활용해보세요.

📌 하자가 있으면 어떻게 요청하나요?

🛠 곰팡이, 누수, 전기 고장 등 하자가 생기면
말이 아닌 문자나 사진 등 ‘기록’으로 요청해야 해요.

이렇게 하세요:

• 하자 발생 시점 기록
• 사진·영상 촬영
• 문자, 카톡으로 수리 요청 내용 전달

집주인이 수리를 거부하거나 미루면
조정 신청, 소액심판 등의 법적 절차를 사용할 수 있어요.

❓ 자주 묻는 질문

• Q. 특약사항은 꼭 넣어야 하나요?
  A. 네, 수리 책임, 옵션 철거 등은 반드시 계약서에 특약으로 명시해야 해요.
• Q. 말로 한 약속도 효력이 있나요?
  A. 대부분 인정되지 않기 때문에 꼭 문서로 남겨야 법적 효력이 있어요.
• Q. 집주인이 동의 없이 방문할 수 있나요?
  A. 사전 동의 없이 방문하면 사생활 침해로 간주될 수 있어요.
• Q. 중도 해지 시 보증금은 돌려받을 수 있나요?
  A. 특약과 해지 사유에 따라 다르며 위약금 조항 여부도 확인해야 해요.
• Q. 이사 가야 하는데 보증금이 안 들어오면?
  A. 임차권등기명령을 통해 권리 보호 후 이사할 수 있어요.
• Q. 임대료 인상 통보는 문자로도 유효한가요?
  A. 네, 문자나 카카오톡도 법적 효력이 있으며 캡처해 두는 게 좋아요.

전·월세 계약은 한 번 실수하면 금전적 손실은 물론
심리적 스트레스도 커질 수 있어요. 😊

오늘 정리한 질문과 답변만 잘 기억해도
불안한 상황을 미리 예방하고, 내 권리를 지킬 수 있어요.

 

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