계약서에 꼭 포함해야 할 조항 7가지

 

계약서에 꼭 포함해야 할 조항 7가지

📂 목차

• 당사자 정보 조항
• 목적물 정보 조항
• 금액 및 납부 조항
• 계약 기간 및 갱신 조항
• 확정일자·전입신고 조항
• 특약사항 조항
• 해지 및 위약금 조항
• ❓ 자주 묻는 질문

계약서를 작성할 때 가장 많이 드는 고민이 바로
“이거까지 꼭 적어야 하나요?”라는 질문이에요.
저도 처음에는 대충 작성했다가, 나중에 문제를 겪은 적이 있어요.

하지만 딱 7가지 조항만 확실히 넣어도
분쟁 가능성이 눈에 띄게 줄어든다는 걸 경험으로 알게 됐어요 😊
지금부터 꼭 포함해야 할 핵심 조항만 하나씩 정리해드릴게요.

📌 당사자 정보 조항 — 계약의 기본 뼈대

계약서의 시작은 항상 누가 계약을 했는지를 밝히는 것부터예요.

✔ 임대인(집주인) 이름 / 연락처 / 주소
✔ 임차인(세입자) 이름 / 연락처 / 주소
✔ 필요 시 주민등록번호 또는 사업자번호

이 정보는 계약의 당사자를 법적으로 특정하는 기준이 됩니다.
이름 한 글자, 연락처 숫자 하나만 틀려도
분쟁 시 계약 당사자 자체가 문제 될 수 있어요.

그래서 이 조항은 항상 신분증을 보고 정확히 작성하는 게 좋아요.

📌 목적물 정보 조항 — 계약 대상 명확히 하기

계약 대상이 되는 집이나 사무실을 정확히 특정해야 해요.

✔ 도로명 주소 및 건물번호
✔ 동·호수
✔ 구조(방, 거실, 화장실 등)
✔ 면적(㎡ 또는 평)
✔ 포함 옵션(주차, 창고, 발코니 등)

“어차피 같은 집인데요?”라고 생각하기 쉽지만,
주소·면적·옵션 차이 하나로도 분쟁이 발생할 수 있어요.
그래서 최대한 구체적으로 작성하는 게 안전합니다.

📌 금액 및 납부 조항 — 돈 관련은 명확하게

돈과 관련된 내용은 계약서에서 가장 중요하면서도
가장 분쟁이 많이 생기는 부분이에요.

✔ 보증금 금액
✔ 월세 또는 사용료
✔ 관리비 및 기타 비용
✔ 납부일(예: 매월 5일)
✔ 납부 방법(계좌이체, 계좌번호 등)

숫자는 반드시 구체적으로 적고,
“관리비 포함인지, 별도인지”도 문장으로 명확히 써주세요.
이렇게만 적어도 나중에 다툴 일이 크게 줄어요.

📌 계약 기간 및 갱신 조항 — 기간은 분명하게

계약 기간은 애매하게 적으면 바로 분쟁으로 이어져요.

✔ 계약 시작일
✔ 계약 종료일
✔ 갱신 가능 여부 및 조건

예시처럼 날짜를 정확히 쓰는 게 좋아요.
“2026년 3월 1일부터 2028년 2월 29일까지”

또한 계약갱신청구권을 고려해
갱신 조건과 요청 시점을 함께 적어두면
거주 안정성이 훨씬 높아집니다.

📌 확정일자·전입신고 조항 — 보증금 권리 지키기

임대차 계약에서 보증금을 지키는 핵심은
확정일자와 전입신고예요.

계약서에 다음 문구를 넣어두면 좋아요.
“임차인은 계약 체결 후 즉시 확정일자를 받고 전입신고를 한다.”

이 문구 하나만 있어도
우선변제권과 대항력 확보에 큰 도움이 됩니다.
나중에 후회하지 않으려면 꼭 포함하세요.

📌 특약사항 조항 — 분쟁 예방 핵심

특약사항은 계약서의 가장 강력한 안전장치예요.

✔ 누수·전기 등 하자 수리 책임
✔ 옵션 설치·철거 기준
✔ 주차 공간 이용 조건
✔ 관리비 산정 기준

작은 내용이라도 말로만 합의하면
법적으로 인정받기 어려운 경우가 많아요.
반드시 문장으로 남겨두는 것이 중요합니다.

📌 해지 및 위약금 조항 — 예상치 못한 상황 대비

계약 중간에 해지해야 하는 상황은 누구에게나 생길 수 있어요.

✔ 중도 해지 가능 조건
✔ 위약금 기준(예: 월세 ○개월치)
✔ 해지 통보 기간
✔ 보증금 정산 방식

이 조항이 없으면 서로 다른 해석으로 다툼이 생기기 쉬워요.
미리 정해두면 감정 소모 없이 정리할 수 있습니다.

❓ 자주 묻는 질문

• Q. 특약사항은 꼭 넣어야 하나요?
  A. 네, 분쟁 예방을 위해 가능한 한 구체적으로 넣는 게 좋아요.
• Q. 확정일자 문구가 꼭 필요할까요?
  A. 필수는 아니지만, 보증금 보호에 큰 도움이 됩니다.
• Q. 위약금 조항이 없으면 어떻게 되나요?
  A. 해석 차이로 분쟁이 생길 가능성이 커집니다.
• Q. 관리비 항목도 꼭 적어야 하나요?
  A. 네, 포함·별도 여부를 명확히 해야 합니다.
• Q. 계약 기간은 날짜로 꼭 적어야 하나요?
  A. 네, 월 단위 표현보다 날짜 표기가 안전해요.
• Q. 계약서 사본은 보관해야 하나요?
  A. 반드시 당사자 각각 1부씩 보관하는 게 좋아요.

계약서는 단순한 서류가 아니라
내 돈과 권리를 지켜주는 가장 확실한 증거예요.

오늘 정리한 7가지 조항만 빠짐없이 넣어도
계약 안정성은 확실히 달라집니다. 😊

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