계약서 작성 시 자주 하는 실수 & 대처법 10가지

 

계약서 작성 시 자주 하는 실수 & 대처법 10가지 💡

📂 목차

• 당사자 정보 오기/누락
• 목적물 정보 불명확
• 금액/납부 조건 애매
• 계약 기간/갱신 조건 누락
• 확정일자/전입신고 문구 빠짐
• 특약사항 누락 또는 불명확
• 하자 상태 체크 누락
• 서면 통보 조항 없음
• 해지/위약금 조건 부족
• 서명/날인 누락

계약서는 내 권리와 책임을 명확히 하는 법적 문서입니다.
하지만 사소한 실수 하나로 큰 분쟁이나 금전 손해로 이어질 수 있어요 😥

제가 직접 겪은 사례와 상담 내용을 바탕으로
계약서 작성 시 흔히 하는 실수 10가지와 그 해결 방법을 정리해드릴게요!
지금부터 하나씩 체크해보세요 😊

 

📌 실수 1 — 당사자 정보 오기/누락

😢 “이름 철자 하나만 틀렸는데… 법적 효력이 약해졌어요.”
계약서의 이름·연락처·주소가 정확하지 않으면 법적 분쟁 시 불리할 수 있어요.

• 신분증 또는 사업자등록증을 보고 정확히 기재
• 오타 시 정정하고 양측 서명/날인

✅ 포인트: 기본 정보가 정확할수록 법적 안전성↑

📌 실수 2 — 목적물(주소/면적) 불명확

😅 “그 방이라고 했잖아요…”
주소·면적·구조가 불분명하면 계약 대상 자체가 모호해집니다.

• 등기부등본 또는 건축물대장 참고
• 주소, 동·호수, 옵션, 면적까지 정확히 기재

✅ 포인트: 목적물이 명확해야 해석 차이를 막을 수 있어요.

📌 실수 3 — 금액/납부 조건 누락 또는 애매한 표현

💸 “관리비는 제가 내는 거 맞죠?”
금액은 숫자로, 조건은 문장으로 적어야 분쟁을 막을 수 있어요.

• 보증금, 월세, 관리비 구분
• 납부일과 방법(계좌번호 포함) 명시

✅ 포인트: “얼마를 언제 어떻게”는 꼭 구체적으로!

📌 실수 4 — 계약 기간/갱신 조건 누락

🗓️ 계약 종료 시점이 불명확하면 분쟁의 씨앗이 됩니다.

• 계약 시작일과 종료일을 명확히
• 갱신 조건 및 갱신청구권 시점도 함께 기재

✅ 포인트: 계약 기간은 날짜로 정확히!

📌 실수 5 — 확정일자/전입신고 문구 누락

📍 “확정일자 받을 줄 몰랐어요…”
보증금 보호에 필수인 절차는 계약서에 명시해야 해요.

• “임차인은 계약 후 즉시 확정일자를 받고 전입신고를 한다” 문구 삽입

✅ 포인트: 이 한 줄이 보증금을 지켜줍니다.

📌 실수 6 — 특약사항 누락 또는 애매한 합의

📜 말로 한 약속은 법적 효력이 약합니다.
하자, 옵션, 관리비, 주차 조건 등은 문장으로 남기기

• 세부 조항은 '특약사항'으로 구체적 명시

✅ 포인트: 자주 다투는 항목일수록 더 꼼꼼히!

📌 실수 7 — 하자/집 상태 체크 누락

🏠 입주 전 문제는 사진·영상으로 남겨야
퇴거 시 보증금 분쟁에서 유리합니다.

• 체크리스트 + 사진·영상 첨부

✅ 포인트: “당시 상태 증거”가 결정적이에요.

📌 실수 8 — 서면 통보 조항 없는 계약서

📩 “말로 했어요”는 증거가 안 돼요!
모든 의사 표현은 서면으로 남기도록 조항에 포함해야 해요.

• “모든 변경 통지는 문자, 이메일, 카카오톡 등 서면으로 한다.”

✅ 포인트: 서면 조항이 분쟁 예방의 핵심!

📌 실수 9 — 해지/위약금 조건 누락

💥 계약 중도 해지 시 기준이 없으면
서로 다른 해석으로 갈등이 생깁니다.

• 위약금, 해지 통보 기한, 정산 방식 문서화

✅ 포인트: 미리 약속하면 나중에 마음 편해요.

📌 실수 10 — 서명/날인 또는 증인 정보 누락

✍️ 서명 빠진 계약서는 법적 효력이 약해질 수 있어요.

• 임대인·임차인 서명/날인
• 작성 날짜 + (중개인 정보, 있는 경우)

✅ 포인트: 계약서 완성의 마지막 체크리스트!

✅ 자주 하는 실수 요약
✔ 당사자 정보 오류
✔ 목적물 불명확
✔ 금액/납부 방식 누락
✔ 기간/갱신 조건 부실
✔ 확정일자 문구 없음
✔ 특약 미기재
✔ 상태 확인 증거 없음
✔ 서면 통보 조항 없음
✔ 해지/위약금 기준 없음
✔ 서명/날인 빠짐

📣 계약서는 내 권리를 지키는 가장 강력한 증거입니다.

실수를 줄이고, 안정적인 계약을 원한다면
지금 소개한 항목들을 꼭 체크해보세요! 😊