임대차 보호법으로 내 권리 지키는 방법

 

임대차 보호법으로 내 권리 지키는 방법

📂 목차

• 임대차 보호법이란 무엇인가요?
• 확정일자와 전입신고는 왜 중요한가요?
• 계약갱신청구권, 언제 어떻게 사용하나요?
• 임대료 인상, 어디까지 가능한가요?
• 집에 하자가 생겼다면 이렇게 하세요
• ❓ 자주 묻는 질문

전세나 월세로 살다 보면 집주인과 마찰이 생기는 경우가 종종 있어요.
특히 계약 문제나 보증금 반환, 임대료 인상 같은 부분에서는 더 불안해지기 쉽죠.
그럴 때 알아두면 든든한 제도가 바로 ‘임대차 보호법’이에요.
처음엔 조금 어렵게 느껴질 수 있지만, 내 권리를 지키기 위한 기본 중의 기본이에요.

지금부터 2026년 기준으로, 임대차 보호법을 어떻게 활용하면 좋은지 하나씩 알려드릴게요 😊

📌 임대차 보호법이란 무엇인가요?

🏡 임대차 보호법은 세입자가 계약을 통해 얻는 권리를 법적으로 지켜주는 제도예요.
예전에는 집주인이 계약을 일방적으로 종료하거나 보증금 반환을 미루는 일이 많았는데,
이제는 법으로 보호받을 수 있게 된 거죠.

핵심은 주거 안정성이에요.
보증금을 안전하게 지키고, 갑작스러운 퇴거를 막고, 임대료가 과도하게 오르지 않도록 제어할 수 있어요.
또한 집에 하자가 있을 때 수리를 요구할 수 있는 권리도 포함돼 있어요.

법이 어렵게 느껴질 수 있지만,
기본 개념만 잘 알아도 큰 도움이 된답니다.

📌 확정일자와 전입신고는 왜 중요한가요?

🛡 확정일자와 전입신고는 내 보증금을 지키기 위한 핵심 절차예요.
계약을 체결한 후 이 두 가지를 빠르게 완료해야 우선변제권을 확보할 수 있어요.

• 확정일자: 법적으로 계약 날짜를 인정받는 절차
• 전입신고: 해당 주소에 실제 거주한다는 신고

이 두 가지가 완료되면, 만약 그 집이 경매나 공매에 넘어가더라도
다른 채권자보다 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리가 생겨요.

📌 계약 직후, 바로 동주민센터나 정부24에서 처리해두는 게 가장 안전해요!

📌 계약갱신청구권, 언제 어떻게 사용하나요?

🕒 계약 기간이 끝날 무렵, 걱정되는 건 “이 집에서 더 살 수 있을까?” 하는 부분이에요.
이럴 때 사용할 수 있는 게 계약갱신청구권이에요.

이 제도를 통해 세입자는 한 번 더 계약을 연장할 수 있어요.
최대 2년까지 추가로 살 수 있도록 법적으로 보장돼 있어요.

📌 사용 조건은 아래와 같아요:

1. 기존 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전 사이에 행사
2. 집주인이 직접 거주 목적이 아니라면 거절할 수 없음
3. 갱신 시 임대료는 5% 이내에서만 인상 가능

적절한 시기에 요청하지 않으면 자동 종료될 수 있으니 주의가 필요해요!

📌 임대료 인상, 어디까지 가능한가요?

💸 임대료가 갑자기 확 오르면 정말 부담스럽죠.
다행히 임대차 보호법에서는 임대료 인상 상한선이 정해져 있어요.

인상폭은 최대 5% 이내로 제한돼요.
예를 들어 현재 월세가 80만 원이라면, 다음 계약 갱신 시 84만 원까지 인상 가능해요.

📌 주의사항:

• 인상 통보는 서면 또는 문자로 받아두기
• 구두로만 전달받으면 나중에 다툼이 생길 수 있어요
• 임대료 관련 특약도 계약서에 명시하는 게 좋아요

법으로 정해진 범위 안에서만 인상 가능하다는 점, 꼭 기억해 주세요!

📌 집에 하자가 생겼다면 이렇게 하세요

🛠 벽에 곰팡이가 피거나, 전기 문제가 생기거나, 누수가 생긴다면?
무조건 집주인에게 말로만 전달해서는 안 돼요.

문제 발생 시, 반드시 기록을 남기는 게 중요해요.

📍 이렇게 해보세요:

• 사진이나 동영상을 찍어 저장
• 문자나 카톡으로 수리 요청 메시지 전송
• 날짜별로 요청 내용 정리

이런 기록이 있다면, 나중에 집주인이 책임을 회피하려 해도 법적으로 내 권리를 주장할 수 있어요.
모든 상황은 증거로 남기는 습관을 꼭 들이세요!

❓ 자주 묻는 질문

• Q. 확정일자는 어디서 받을 수 있나요?
  A. 가까운 주민센터 또는 정부24에서 발급받을 수 있어요.
• Q. 계약갱신청구권은 1인 1회만 가능한가요?
  A. 네, 1번만 행사할 수 있고 그 이후는 집주인과 재협의해야 해요.
• Q. 임대료 인상에 동의하지 않으면 어떻게 되나요?
  A. 법적 상한선 이상이면 거부할 수 있고, 조정 절차를 밟을 수 있어요.
• Q. 전입신고만 해도 보증금 보호가 되나요?
  A. 전입신고와 확정일자 두 가지 모두 있어야 우선변제권이 생겨요.
• Q. 특약 사항은 어떤 내용이 가능하나요?
  A. 수리 책임, 반려동물, 관리비 포함 여부 등 다양한 항목이 가능해요.
• Q. 분쟁 시 무료로 상담받을 수 있는 곳은 어디인가요?
  A. 대한법률구조공단에서 무료 상담을 받을 수 있어요.

전·월세 생활에서 가장 중요한 건 내 권리를 스스로 지키는 자세예요.
임대차 보호법은 그 출발점이자 마지막 방패막이에요.
오늘 알려드린 내용만 잘 기억해도 집주인과의 관계에서 훨씬 유리한 위치를 차지할 수 있어요.

‘나는 모르고 당했다’는 말이 내 이야기가 되지 않도록
지금부터 하나씩 실천해 보세요! 😊

👉 최종 확인하기